Ký túc xá có 6 tầng với 82 phòng xây dựng khang trang, khép kín, đầy đủ đảm bảo chỗ ở và sinh hoạt cho khoảng 600 sinh viên. Phí ở ký túc xá khoảng 300,000 đồng/sinh viên/tháng, ưu tiên sinh viên năm nhất khi đăng ký chỗ ở. Các bạn sinh viên năm nhất trước khi đăng ký Nhắc đến phòng trọ sinh viên, người ta thường hay nghĩ ngay đến những căn phòng chật hẹp, xấu xí và thiếu sức sống. dự định thiết kế lại căn nhà trọ để kinh doanh hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để có thể được đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng - Lương: 9,000,000đ-18,000,000đ /tháng - Đạt doanh số thưởng 1,000,000đ + thưởng thêm nếu đạt thành tích tốt. - Hỗ trợ card điện thoại 150k, tiền cơm 500k, tiền xăng 400k và sau 6 tháng làm việc phụ cấp tiền nhà trọ. - Chế độ: kí HĐLĐ sau 2 tháng làm việc, tham gia BHXH, BHYT, nghĩ Lễ Tết theo qui định nhà nước, thưởng tháng 13. Yêu cầu công việc Công ty Công ty TNHH TM KATA Việt Nam tuyển Nhân Viên Kinh Doanh Phát Triển Thị Trường HCM ( Thu Nhập Lên Đến 20 Triệu/ Tháng) tại Hồ Chí Minh, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Bình Chánh, Bình Tân, Phú Nhuận, Quận 10, lương Tới 20 triệu, kinh nghiệm Dưới 1 năm, kỹ năng Kỹ năng giao tiếp, Kỹ năng Cho thuê phòng trọ Bình Thạnh, nhà trọ giá rẻ mới nhất năm 2022: mới xây, không chung chủ, vệ sinh riêng. Kinh nghiệm thuê phòng trọ Sinh Viên; CHO THUÊ PHÒNG TRỌ NHÀ TRỌ TẠI QUẬN BÌNH THẠNH Giấy phép đăng ký kinh doanh số 0313588502 do Sở kế hoạch và Đầu tư thành phố Các bạn sinh viên nhất là những ai rời quê lên những thành phố lớn học sẽ có ưu tiên thứ hai sau việc học là kiếm thêm thu nhập.Thông thường, các bạn sẽ chọn cách làm thuê cho các dịch vụ ăn uống, giải trí nhiều hơn là tự kinh doanh.Nhưng nếu bạn đã làm quen với nhịp sống tại vùng đất mới thì đó là + Nếu đối tượng của bạn là những người có thu nhập thấp như công nhân hoặc là đối tượng bị phụ thuộc như sinh viên thì bạn có thể cân nhắc đầu tư xây nhà trọ cấp 4, diện tích mỗi phòng từ 15-20m2, không cần quá cầu kỳ về nội thất bởi những đối tượng này không có nhu cầu cao về mức sống. Thứ 3: Xây dựng đúng quy trình Cần bán căn nhà trọ kinh doanh 6 tầng có sẵn gần 20 phòng và cửa hàng cho thuê kinh doanh tấp nập -Diện tích ;80m2, mặt tiền 4m đường vỉa hè kinh doanh tấp nập -Nằm ở vị trí trung tâm Gia Lâm, vài bước chân ra trạm y tế, nhà văn hóa, ủy ban…cách trường đại học Nông Nghiệp 700m, KĐT 31ha 100m, sang Vincom App Vay Tiền. Hàng năm, một số lượng lớn sinh viên đổ về các thành phố lớn để học tập và làm việc. Nhu cầu cần thiết của ở đây là nhà ở, nếu bạn đang có ý định kinh doanh thuê trọ nhắm tới sinh viên thì hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé! 1. Giá "sinh viên" Sinh viên đa phần là không có thu nhập hoặc thu nhập rất thấp, phụ thuộc vào bố mẹ là nhiều. Hoàn cảnh gia đình tuy từng người những hầu hết, sinh viên đi tìm nhà trọ đều không mong muốn một cái giá quá cao. Thông thường, các bạn sinh viên sẽ ở theo nhóm từ 2-3 người để cùng chia tiền nhà cho rẻ. Mức thuê có thể chấp nhận được là từ đến đồng một người/ một tháng. Tương ứng với số tiền này, những căn phòng trọ sẽ có diện tích khoảng từ 13-15 m2 một phòng, ở được từ 2-3 người. Giá cho thuê nhà thì sẽ đi kèm với giá điện, nước. Hầu hết, sinh viên muốn được ở những khu trọ tính điện, nước theo giá nhà nước để không phải chịu thêm khoản phí nào mà chủ trọ đặt ra. 2. Gần trường học Không phải sinh viên nào khi lên thành phố học cũng có thể chủ động trong phương tiện cũng như thạo đường xá. Thêm vào đó, việc phải chịu phí thuê nhà hay điện nước hàng tháng khiến họ không muốn chịu thêm phí đi lại cho việc đến trường vì đơn giản, họ có quyền lựa chọn nơi ở phù hợp với điều kiện của mình. Tuy nhiên, có một thực tế là, những khu trọ gần trường thì giá cho thuê sẽ cao. Chính vì thế, nhiều sinh viên cũng không quá coi trọng tiêu chí này. Một khu trọ không quá hẻo lánh, dễ dàng di chuyển, gần bến xe bus, chợ hay siêu thị ngày nay được các bạn sinh viên khá quan tâm thay vì gần trường như trước đây. Đọc thêm Lưu ý 5 điều khi xây nhà kinh doanh cho thuê phòng trọ 3. Cơ sở hạ tầng ổn định Sinh viên là một trong những đối tượng có nhu cầu sử dụng mạng lớn nhất trong xã hội. Học tập hay công việc đều cần đến internet, cho nên, xu hướng tìm nhà trọ của họ hiện nay là có đường truyền mạng ổn định và giá cả hợp lý. Có thể dễ dàng nhận thấy, an ninh cũng rất quan trọng. Nhiều vụ mất cắp xảy ra ở các khu trọ của sinh viên khiến họ lo lắng về nơi ở của mình. Chính vì thế, một nơi ở an nình được đảm bảo sẽ là lựa chọn hàng đầu của sinh viên thay vì những khu trọ lộn xộn nhiều kẻ gian. 4. Thái độ của chủ trọ Điều này thực sự rất quan trọng trong khi sinh viên đi tìm kiếm chỗ ở. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh ngành dịch vụ này thì hãy nhớ rằng hãy giữ cho mình thái độ vui vẻ, hòa đồng, giúp đỡ khách thuê nhà của mình nhé. Bài viết mới nhất Kinh doanh phòng trọ là một hình thức kinh doanh đặc thù, thu lợi nhuận cao và không cần tốn quá nhiều thời gian quản lý. Để bắt đầu kinh doanh phòng trọ thành công, bạn cần tham khảo các kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê từ những người có kinh nghiệm, thực hiện một vài phân tích, nghiên cứu thị trường, lập kế hoạch quản lý, tiếp thị và tìm ra định hướng kinh doanh cho riêng mình. Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ sinh viên, người đi làm, hộ gia đình lợi nhuận cao I. Có nên kinh doanh phòng trọ không? Kinh doanh phòng trọ cho thuê đặc biệt phát triển ở những thành phố lớn đông đúc tập trung nhiều người, nhiều sinh viên hoặc gần các khu công nghiệp. Do luôn có nhu cầu về nơi lưu trú lâu dài nên hầu như bạn sẽ không lo "ế" phòng. Nếu chưa hiểu rõ về khái niệm, đặc điểm của phòng trọ, nhà trọ, các bạn có thể tham khảo trên Wikipedia Bất chấp sự lên xuống của thị trường, kinh doanh phòng trọ cho thuê luôn mang lại nguồn doanh thu ổn định hàng tháng cho chủ đầu tư. Không chỉ là kênh trú ẩn an toàn, kinh doanh phòng trọ còn là hình thức đầu tư ít rủi ro, tiềm ẩn nhiều cơ hội tăng gia bất động sản hơn so với các phân khúc kinh doanh bất động sản khác như đầu tư đất nền, nhà ở, biệt thự nghỉ dưỡng,... Bên cạnh đó, kinh doanh phòng trọ cho thuê không yêu cầu bạn phải liên tục giám sát, quản lý. Bạn có thể vẫn đi làm hành chính mà vẫn có thể kinh doanh phòng trọ hoặc kết hợp với buôn bán, kinh doanh tại địa điểm cho thuê nhà trọ để tối đa hoá doanh thu. Kinh doanh phòng trọ có lãi không? Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ sinh viên cho người mới bắt đầu II. Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê hữu ích nhất 1. Phân tích thị trường kinh doanh Để bắt đầu ý tưởng kinh doanh phòng trọ, bạn cần phải xác định xem đâu là thị trường mục tiêu mà bạn muốn bước vào. Tối thiểu, bạn cần phải xem xét ngành công nghiệp cho thuê phòng trọ tại vị trí muốn kinh doanh. Hiện tại, có 2 hình thức kinh doanh phòng trọ cho thuê chủ yếu Phòng trọ thuộc sở hữu cá nhân hoặc kinh doanh nhà trọ cho thuê lại để hưởng lợi nhuận chênh lệch. Đối tượng khách hàng sử dụng dịch vụ nhà trọ của bạn có thể là học sinh, sinh viên, công nhân, các hộ gia đình trẻ,... Các phân khúc cho thuê phòng trọ phổ biến bao gồm phòng bình dân giá cho thuê dao động từ 800 nghìn - triệu đồng/tháng, phòng trung cấp giá thuê từ 2 triệu - 4 triệu/tháng và các phòng trọ cao cấp, đầy đủ tiện nghi giá thuê > 5 triệu/tháng Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ thành công Trước khi bắt tay vào kinh doanh, ngay từ đầu, bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng mà mình muốn hướng đến. Hãy căn cứ vào nguồn tài chính cá nhân, bảng khảo sát, phân tích nhu cầu thị trường, đối thủ cạnh tranh trong khu vực và lựa chọn cho mình phân khúc kinh doanh, chiến lược kinh doanh phù hợp. Để nhanh chóng có được bảng tổng hợp, đánh giá thị trường chính xác, các bạn có thể tìm hiểu kiến thức tại các bài viết trong mục "Chia sẻ" của và áp dụng vào lĩnh vực kinh doanh riêng biệt của mình. 2. Sàng lọc đối tượng thuê phòng Nhu cầu thuê phòng trọ của các cá nhân, hộ gia đình là rất lớn. Tuy nhiên, không phải người thuê trọ nào cũng có trình độ nhận thức, hành vi giống nhau. Có những người sống lành mạnh, kỷ luật, thanh toán phòng đúng hẹn nhưng cũng có không ít đối tượng sống cẩu thả, thường xuyên gây rối, cãi lộn với các phòng xung quanh, chây ì việc thanh toán tiền phòng. Vì thế, để có thể kinh doanh phòng trọ cho thuê lâu dài, số phòng trống thấp, thu lợi cao, ít bị trục trặc liên quan đến pháp lý, bạn cần phải có kinh nghiệm sàng lọc khách hàng. Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy thuê một người có kinh nghiệm quản lý, điều hành phòng trọ để hỗ trợ. Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ cho thuê Sàng lọc đối tượng khách hàng trước khi thuê 3. Luôn làm hợp đồng thuê phòng rõ ràng, hợp pháp Một trong những kinh nghiệm kinh doanh cho thuê phòng trọ chính hiệu quả chính là hợp đồng thuê phòng. Nếu khu trọ là của gia đình bạn, bạn chỉ cần làm hợp đồng cho thuê với người thuê phòng, còn nếu bạn là người thuê nhà / dãy trọ của người khác rồi cho thuê lại, bạn cần 2 kiểu hợp đồng với 2 đối tượng tương ứng. Trước hết, bạn cần đảm bảo hợp đồng thuê phòng trọ hợp pháp, bao gồm các thông tin cơ bản, số chứng minh nhân dân và chữ ký hợp lệ. Trong hợp đồng đề cập tới các yêu cầu và quy định, trách nhiệm của cả hai bên cũng như các cách giải quyết khi vi phạm / phá hợp đồng. Hợp đồng giúp bạn kiểm soát tốt hơn việc kinh doanh phòng trọ của mình, nhất là giảm rắc rối trong trường hợp xảy ra sự cố nghiêm trọng. 4. Kinh doanh phòng trọ cần bao nhiêu vốn? Chi phí để bắt đầu kinh doanh phòng trọ cho thuê thường dao động từ vài vài trăm đến vài tỷ đồng. Nếu đã sở hữu đất, bạn cần đầu tư chi phí xây dựng phòng, đồ nội thất trong phòng để hỗ trợ việc cho thuê. Nếu kinh doanh phòng trọ và cho thuê lại, bạn sẽ cần đóng trước chi phí thuê từ 6 tháng đến 1 năm, chi phí quảng cáo phòng trọ, chi phí quản lý và các chi phí phát sinh khác,.. Số vốn chính thức cho việc đầu tư kinh doanh cho thuê phòng trọ sẽ phụ thuộc vào số phòng mà bạn muốn đầu tư, các loại đồ dùng giường, tủ, rèm cửa,... bạn muốn trang bị bên trong phòng trọ của mình. Kinh doanh phòng trọ cần bao nhiêu vốn, kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê hiệu quả 5. Đưa ra mức giá thuê phòng, giá điện nước phù hợp Kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho rằng, việc tính toán giá phòng cho thuê phải dựa trên mặt bằng giá cho thuê phòng tại khu vực cho thuê Tức là so sánh giá cho thuê tại các phòng trọ có cùng diện tích, công năng và cùng khu vực . Ví dụ, phòng 20 mét vuông ở khu vực trung tâm, gần chợ, tiện đi lại có giá trong khoảng 2- 3 triệu. Lúc này, bạn sẽ quyết định giá dựa trên việc phòng của bạn có đồ nội thất gì, có điều hoà và bình nước nóng không?... Bên cạnh đó, bạn cũng phải đưa ra mức giá điện nước phù hợp nhất. Thông thường, khi cho thuê phòng trọ, bạn phải tính dựa trên mức giá kinh doanh chứ không phải dành cho hộ gia đình. Mặc dù vậy, nhiều người vẫn để giá điện nước theo giá nhà nước, nhất là khi bạn cho thuê một số ít phòng trọ. Dù là trong trường hợp nào, giá cả vẫn là một trong những yếu tố quan trọng nhất tác động đến quyết định thuê phòng trọ hay không của khách thuê trọ. Tính toán giá thuê, giá điện, nước phù hợp kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ sinh viên, hộ gia đình thu lợi cao 6. Tập trung vào việc quản lý phòng trọ cho thuê Bạn sẽ không thể kiếm được lợi nhuận từ việc kinh doanh phòng trọ cho thuê nếu không dành thời gian gian quảng bá, quản lý dãy trọ của mình. Việc quản lý bao gồm + Trước khi cho thuê Đăng thông tin cho thuê phòng, đón tiếp người đến xem phòng, giải đáp những thắc mắc. + Quản lý người thuê phòng Đảm bảo họ tuân thủ theo hợp đồng, xử lý vấn đề điện, nước, tự sửa chữa hoặc gọi thợ khi có cháy nổ, hư hỏng. + Quản lý vấn đề an ninh Kiểm soát tình hình an ninh của cả khu trọ, hạn chế tối đa nguy cơ xảy ra trộm cướp. Đồng thời duy trì môi trường sống hoà đồng, tích cực trong khi vẫn đảm bảo riêng tư cho mọi người ở trọ. Giải quyết tranh chấp nếu có giữa những người thuê. + Thăm hỏi hàng xóm, phối hợp với tổ dân phố và an ninh địa phương để được hỗ trợ thông tin, đảm bảo an ninh khu trọ. Tập trung quản lý phòng trọ cho thuê, kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ cho thuê hiệu quả 7. Cung cấp một số dịch vụ cơ bản nếu có Nếu việc kinh doanh phòng trọ của bạn phát triển tốt, bạn có thể xem xét cung cấp thêm một số dịch vụ cơ bản bên dưới dãy trọ như gas, bình nước uống, đồ ăn hàng ngày, dịch vụ giặt là,.... Đây có thể là một khoản kiếm thêm lý tưởng, trong khi người thuê trọ cũng tiết kiệm được thời gian hơn, thuận tiện hơn. Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ sinh viên, hộ gia đình thu lời cao Bên cạnh việc quản lý phòng, quản lý an nình dãy trọ, bạn có thể kết hợp bán sim thẻ điện thoại, đồ ăn vặt, cửa hàng tạp hóa để kiếm thêm thu nhập. Bấm tham khảo thêm kinh nghiệm mở cửa hàng tạp hóa ở bài viết này. 8. Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú Bên cạnh việc ký kết hợp đồng thuê, bạn cũng cần phải hoàn tất thủ tục pháp lý đăng ký tạm trú cho khách thuê phòng. Hợp đồng là giấy tờ đảm bảo giữa bạn và người thuê, nhưng đăng ký tạm trú sẽ giúp cơ quan chức năng quản lý an ninh chung tốt hơn. Vì vậy, ở vai trò một người kinh doanh phòng trọ cho thuê, bạn cần yêu cầu người thuê ngay lập tức đăng ký tạm trú khi họ chuyển đến. Đăng ký tạm trú cho khách thuê phòng, kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ cho thuê thành công Bắt đầu kinh doanh phòng trọ cho thuê là cơ hội tuyệt vời để bạn học hỏi, tìm hiểu các kiến thức, kỹ năng về đầu tư bất động sản. Sau một thời gian đầu tư, nếu đã tích lũy được một số vốn nhất định, muốn tham gia vào các lĩnh vực đầu tư bất động sản mới, lợi nhuận cao hơn, bạn có thể tìm được nhiều thông tin hữu ích ở bài viết chia sẻ các ý tưởng kinh doanh bất động sản hay của chúng tôi. Nhìn chung, kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ, nhà trọ không quá khó nhưng vẫn cần bỏ ra nhiều thời gian, công sức tính toán, sắp xếp và quản lý tốt thì mới có thể thu lợi nhuận. Khi mới bắt đầu, bạn chỉ nên cho thuê một số phòng nhất định, khoảng dưới 10 phòng để tiện kiểm soát, quản lý. Sau khi đã có kinh nghiệm, bạn có thể dần mở rộng quy mô và làm giàu từ nó. Chúc các bạn thành công. Như đã phân tích ở trên, việc kinh doanh phòng trọ là lĩnh vực đặc thù, không đòi hỏi quá nhiều thời gian để quản lý, kinh doanh. Vì thế, hầu hết người khởi nghiệp kinh doanh phòng trọ đều làm cùng lúc nhiều nghề, ví dụ vừa cho thuê phòng vừa đi làm hành chính, vừa cho thuê phòng vừa kinh doanh, môi giới bất động sản,... Nếu cũng đang có ý định tìm việc làm để gia tăng thu nhập ngoài việc kinh doanh phòng trọ thì bài viết chia sẻ kinh nghiệm, cách trả lời mục tiêu nghề nghiệp sẽ giúp bạn nắm được ý định của nhà tuyển dụng và trúng tuyển vào vị trí công việc yêu thích. Với từng lĩnh vực kinh doanh luôn tồn tại những điểm mạnh, song cũng còn những thách thức riêng đòi hỏi chúng ta phải tìm hiểu, cân nhắc kỹ lưỡng mới giúp quyết định đầu tư khi được đưa ra là thích hợp nhất. Kinh doanh nhà trọ hiện nay trở thành sự lựa chọn lý tưởng, thích hợp cho những đối tượng chủ đầu tư nhất định. Tìm hiểu về một số mô hình kinh doanh nhà trọ thích hợp để ứng dụng hiệu quả, mang tới cơ hội kinh doanh đầu tư hấp dẫn với khoản lợi nhuận cao cho nhu cầu, đòi hỏi thực tế của chính mình. Những lý do nên kinh doanh nhà trọThị trường tiêu thụ vô cùng lớnĐảm bảo hệ số kinh doanh an toànMang tới nguồn lợi nhuận ổn địnhNhững mô hình kinh doanh nhà trọ hiệu quảKinh doanh nhà trọ cho người thu nhập thấpĐặc điểmLời khuyênKinh doanh nhà trọ giá thuê bình dânĐặc điểmLời khuyênKinh doanh nhà nguyên căn, căn hộ cao cấpĐặc điểmLời khuyênKinh doanh nhà trọ dạng homestayĐặc điểmLời khuyên Giữa muôn vàn những lĩnh vực khác nhau mà con người có thể tìm hiểu và quyết định thì kinh doanh nhà trọ trở thành sự lựa chọn lý tưởng bởi nhiều lý do, những lợi thế nhất định sở hữu. Trong đó, nếu tìm hiểu về lý do nên kinh doanh nhà trọ phải kể tới như Thị trường tiêu thụ vô cùng lớn Ở hầu hết các tỉnh, thành phố lớn, phát triển thì các khu công nghiệp, trường Đại học cao đẳng, hay tòa nhà văn phòng,… cũng phát triển mạnh mẽ. Nó mở ra cơ hội việc làm, học tập cho nhiều người. Lúc này, nhu cầu về nhà ở cũng từ đó tăng cao. Khi mà không phải ai cũng là người dân tại khu vực đó, có nhà ở ổn định của riêng mình thì việc thuê nhà trọ trở thành giải pháp lý tưởng, giúp nhu cầu được đáp ứng và giải quyết tốt nhất. Đảm bảo hệ số kinh doanh an toàn Khi dấn thân vào bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào thì hệ số kinh doanh an toàn cũng là điều quan trọng cần được chú ý. Kinh tế thị trường có thể chịu nhiều tác động tích cực, song cũng có những tác động tiêu cực dẫn tới suy thoái, ảnh hưởng tới quá trình đầu tư của bạn. Trong đó, việc xây dựng nhà trọ kinh doanh được đánh gái sở hữu hệ số kinh doanh an toàn. Với thị trường tiêu thụ rộng lớn, cung cấp dịch vụ về nhà ở – nhu cầu thiết yếu của con người. Vì thế, việc kinh doanh hiệu quả, an toàn là điều được đảm bảo tốt nhất. Mang tới nguồn lợi nhuận ổn định Khi tiến hành kinh doanh thì lợi nhuận là mục tiêu cuối cùng con người hướng tới. Dù ở bất kỳ lĩnh vực nào thì kinh doanh thu lợi nhuận cao cũng là điều mà con người mong muốn khi đầu tư. Trong đó, việc mang tới nguồn lợi nhuận ổn định, khoản chi phí bỏ ra mỗi tháng không quá lớn, khoản tiền thu về đều đặn và ổn định hàng tháng. Từ đó, việc có được lợi nhuận liên tục mỗi tháng là điều mà chủ nhà trọ có được. Những mô hình kinh doanh nhà trọ hiệu quả Hiện nay, có nhiều mô hình kinh doanh nhà trọ khác nhau chúng ta có thể cân nhắc và áp dụng. Tùy thuộc vào kế hoạch, đối tượng khách hàng hướng tới mà việc áp dụng mô hình kinh doanh phù hợp cần được chú ý đảm bảo tiến hành. Qua đó, việc có thể thu được lợi nhuận cao, đầu tư thuận lợi và an toàn trở nên dễ dàng. Kinh doanh nhà trọ cho người thu nhập thấp Kinh doanh nhà trọ giá rẻ được biết tới là mô hình phổ biến, phục vụ cho nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như công nhân, lao động tự do, nhân viên văn phòng, sinh viên. Đặc điểm Đối với kinh doanh nhà trọ cho người thu nhập thấp thì chất lượng hạ tầng không yêu cầu quá cao, có những hạn chế nhất định và từ đó chi phí đầu tư ban đầu không lớn. Tuy nhiên, với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau cần tới dạng nhà ở này thì thị trường mở ra là vô cùng lớn. Mức giá phòng trọ của mô hình kinh doanh này thường dao động từ – triệu đồng/ tháng, trong đó diện tích phòng đa dạng từ 10 – 25m2. Lời khuyên Khi quyết định đầu tư vào kinh doanh nhà trọ cho người thu nhập thấ p thì lời khuyên được đưa ra là việc bỏ tiền nên dừng lại ở tầm trung, tránh việc lãng phí tiền bạc không cần thiết, nên ưu tiên sở hữu app quản lý hợp đồng và quản lý nhà trọ để vận hành đơn giản, chính xác và gia tăng doanh thu hiệu quả hơn. Với mức chi phí bỏ ra hợp lý, cũng không nên quá tiết kiệm để có được hệ thống nhà trọ tốt, không quá lạc hậu và hấp dẫn được khách hàng. Đặc biệt là với đối tượng khách hàng sinh viên thì việc xây dựng tốt hơn một chút sẽ có được lượng khách hàng đông đảo và ổn định. Kinh doanh nhà trọ giá thuê bình dân Người đi làm, hộ gia đình là đối tượng chính quan tâm tới nhà trọ cho thuê giá bình dân. Ngoài ra, nhóm sinh viên cũng có sự quan tâm nhất định tới dạng nhà trọ cho thuê này bởi nó đáp ứng và phù hợp với nhu cầu, đòi hỏi thực tế. Đặc điểm Đặc điểm chung của những khu nhà trọ giá thuê bình dân là chất lượng khá ổn định, có thể đáp ứng tốt cho nhu cầu trung bình về nhà ở của con người. Đây là phân khúc nhà trọ có lượng người quan tâm cao, xu hướng ngày càng tăng lên khi chất lượng cuộc sống đang dần cải thiện, tăng cao. Thông thường, mô hình nhà trọ giá bình dân hướng tới đối tượng khách hàng có thu nhập từ 10 – 20 triệu đồng/ tháng, diện tích từ 25 – 50m2 và mức giá cho thuê từ – 6 triệu đồng/ tháng. Lời khuyên Tùy thuộc vào từng khu vực, từng vùng và đối tượng khách hàng tiềm năng việc bỏ tiền đầu tư nhà trọ cho thuê cần có sự tính toán và cân nhắc một cách hợp lý. Đồng thời, chú ý hoàn thiện cơ sở vật chất, hoàn thiện nội thất cơ bản để việc thu hút khách hàng tới thuê trọ đông đảo và ổn định hơn. Với quy mô nhỏ bạn có thể quản lý phòng trọ bằng Excel, tuy nhiên với số lượng phòng quá nhiều và lớn, bạn sẽ không thể nào quản lý theo cách thủ công mà mất nhiều thời gian. Một lời khuyên nho nhỏ là bạn nên sử dụng phần mềm tính tiền nhà trọ Mona House để có thể quản lý bao quát tốt nhất. Kinh doanh nhà nguyên căn, căn hộ cao cấp Tại khu vực thành phố lớn, phát triển thì cho thuê nhà nguyên căn, hay căn hộ cao cấp khá được quan tâm. Nhiều đối tượng người thuê khác nhau như gia đình, người đi làm, hoặc nhóm sinh viên có nguồn tài chính tốt thì việc có được không gian sống tốt hơn là vấn đề được quan tâm. Đặc điểm Mô hình nhà cho thuê nguyên căn, hay căn hộ cao cấp được đánh giá cao ở chất lượng cơ sở hạ tầng, có diện tích rộng rãi, trang bị đầy đủ trang thiết bị, nội thất đáp ứng tốt cho nhu cầu của con người. Vị trí của mô hình nhà trọ cho thuê này có thể gần những khu đô thị, những tòa chung cư cao cấp,… với giá thuê từ 7 – 15 triệu đồng mỗi tháng. Mở ra không gian sống tiện nghi, hiện đại và an toàn là điều được đảm bảo. Tuy nhiên, để thuê được nhà trọ nguyên căn, hay căn hộ cao cấp đòi hỏi khách thuê phải là đối tượng có tiềm lực tài chính tốt và ổn định mới đảm bảo được. Lời khuyên Chọn vị trí thích hợp cho mô hình nhà trọ cho thuê này đảm bảo có thể thu hút được những khách hàng tiềm năng dễ dàng hơn. Đồng thời, chú ý hoàn thiện từ trang thiết bị nội thất, tới thẩm mỹ của nhà trọ cho thuê mới đảm bảo việc cho thuê lâu dài, mức giá tốt và ổn định mỗi tháng. Kinh doanh nhà trọ dạng homestay Đặc điểm Cung cấp đầy đủ tiện nghi đáp ứng tốt cho nhu cầu của con người với mức giá rẻ là nét đặc trưng của kinh doanh nhà trọ dạng homestay. Mỗi phòng được xây dựng có diện tích lớn, cung cấp giường tầng, tủ đựng đồ, hệ thống chiếu sáng, điều hòa, máy giặt,… đầy đủ. Chi phí thấp, vệ sinh sạch sẽ, an ninh đảm bảo giúp nhà trọ dạng homestay hiện nay thu hút được nhiều đối tượng khách thuê từ người đi làm, đặc biệt là học sinh, sinh viên. Lời khuyên Chọn vị trí để xây dựng homestay cho thuê thích hợp, chú ý hoàn thiện cơ sở vật chất đầy đủ và tiện nghi nhất, đảm bảo đưa ra nội quy chi tiết và cụ thể tại khu trọ, đồng thời chọn khách thuê đáng tin cậy, sắp xếp phòng ở hợp lý. Lúc đó việc cho thuê dạng homestay, ký túc xá mới tránh được những vấn đề tiêu cực có khả năng phát sinh. Xây dựng nhà trọ cho thuê luôn là một lựa chọn đầu tư hiệu quả, mang tới an toàn cao. Có nhiều mô hình nhà ở cho thuê khác nhau mà chúng ta có thể tìm hiểu, cân nhắc để đưa ra quyết định đầu tư thích hợp. Tìm hiểu về một vài mô hình thông dụng kể trên để ứng dụng cho nhu cầu của chính mình hiệu quả, sớm có được lợi nhuận cao từ cho thuê nhà trọ. Mô hình kinh doanh phòng trọ rất nhiều phân khúc đa dạng. Với đối tượng khách hàng có thể là sinh viên, người lao động thu nhập thấp bạn có thể lựa chọn mô hình phòng trọ, homestay giường tầng. Với đối tượng khách hàng cao cấp hơn, bạn có thể cho thuê nhà, căn hộ hay phòng trong chung cư cao cấp. Cho thuê phòng trọ – Mô hình kinh doanh hấp dẫn nhà đầu tư Xây dựng, cho thuê phòng trọ từ lâu vẫn là mô hình kinh doanh hấp dẫn cho những nhà đầu tư có số vốn nhỏ và vừa. Mô hình này đang ngày càng nở rộ và phát triển nhiều mô hình mới đa dạng để phù hợp hơn với nhu cầu của người thuê nhà. Tùy theo khả năng, vị trí và điều kiện thực tế, bạn có thể lựa chọn xây dựng hay đi thuê phòng trọ rồi sang nhượng lại. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu về những mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến hiện nay, để bạn có tự mình đánh giá và tìm cho mình lựa chọn phù hợp nhất. 1. Mô hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ cho người thu nhập thấp Với mô hình hình kinh doanh nhà trọ giá rẻ, khách hàng của bạn sẽ phổ biến là người lao động tự do, công nhân, sinh viên,… những người có mức thu nhập thấp. Ưu điểm của mô hình này này bạn sẽ không cần phải bỏ nhiều chi phí đầu tư cơ sở vật chất, khách hàng cũng tương đối đông đảo. Ngược lại, bạn sẽ gặp rủi ro về an ninh và cần chú ý nhiều hơn đến vấn đề giữ gìn trật tự trị an. Nếu xác định phân khúc khách hàng là người thu nhập thấp thì vị trí xây dựng phòng trọ cần phải gần các khu công nghiệp, trường đại học, không cần thiết gần khu vực trung tâm. Thông thường mức giá trung bình của nhà trọ giá rẻ sẽ dao động từ 1 triệu cho đến 3 triệu đồng với diện tích từ 10 – 25m2. Mức giá này có thể thay đổi tùy theo vị trí địa lý hay nội thất bên trong. Với mô hình này bạn cần quan tâm đến thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ cần phải có. 2. Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê giá bình dân Với mô hình kinh doanh nhà trọ phân khúc bình dân, khách hàng của bạn sẽ có mức thu nhập cao hơn, đồng thời cũng yêu cầu điều kiện nơi trọ tốt hơn. Những người này không có đủ điều kiện để mua nhà nhưng có mong muốn được sinh hoạt trong môi trường tiện nghi, an ninh đảm bảo. Do điều kiện sống của người dân hiện nay ngày một nâng cao, mô hình kinh doanh phòng trọ này cũng đang dần chiếm vị trí chủ đạo. Để xây dựng mô hình này, bạn cần chọn vị trí phòng trọ gần các khu vực trung tâm, nơi có nhiều công ty, hạ tầng phát triển tốt. Trung bình diện tích phòng trọ nên rộng từ 25 – 50m2 thoải mái cho một cặp vợ chồng hay gia đình nhỏ. Bên cạnh đó, bạn cũng nên trang bị lắp đặt sẵn các đồ gia dụng cơ bản như tủ lạnh,bếp nấu ăn, giường, điều hòa, bình nước nóng lạnh,… Trung bình mức giá thuê 1 phòng trọ bình dân sẽ dao động từ 3,5 triệu đến 6 triệu/tháng. 3. Mô hình cho thuê căn hộ cao cấp, nhà nguyên căn Tiếp theo, mô hình kinh doanh phòng trọ các căn hộ, chung cư cao cấp hay, nhà nguyên căn. Hầu hết đối tượng của mô hình này là một nhóm sinh viên, gia đình hay nhóm bạn thân thiết tin tưởng lẫn nhau, có tài chính tốt, ổn định. Những người này có mong muốn cùng nhau thuê một nơi trọ rộng rãi, yên tĩnh, điều kiện an ninh tốt và thoải mái đi lại. Với mô hình kinh doanh này, bạn cần đặc biệt lựa chọn vị trí cho thuê phải là nơi có điều kiện hạ tầng tốt, thuận lợi sinh hoạt như khu đô thị, tòa nhà chung cư,… Nội thất bên trong thì cũng cần đầy đủ những vật dụng cơ bản, cần thiết nhất với chất lượng tương đối tốt. Hiện nay, mức giá thuê trung bình cho căn hộ, nhà nguyên căn sẽ dao động tương đối lớn, tùy vào địa điểm, có thể từ 7 triệu cho đến 15 triệu/tháng. 4. Mô hình homestay, ký túc xá Trong những năm gần đây, ý tưởng kinh doanh nhà trọ kiểu homestay, ký túc xá mới nổi lên và được nhiều người ưa thích bởi giá rẻ nhưng lại chất lượng tốt. Thông thường kinh doanh phòng trọ dạng này sẽ là một phòng lớn và trang bị nhiều giường tầng như ký túc xá sinh viên. Khu vực vệ sinh, nấu ăn ở khu vực riêng và đầy đủ các trang thiết bị cần thiết và tiện nghi. Đối tượng chủ yếu của mô hình kinh doanh này là sinh viên hay những người chưa có gia đình có mức thu nhập khá, có yêu cầu điều kiện sinh hoạt vừa phải. Mặc dù có nhiều ưu điểm như vậy nhưng người thuê trọ nên có tính cách cởi mở, bởi sẽ thường xuyên sinh hoạt, sử dụng chung vật dụng, không có nhiều không gian riêng tư. Vậy là chúng ta đã cùng nhau điểm qua 4 mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến, đang là xu hướng hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu kinh doanh lĩnh vực này, hãy cân nhắc kỹ về đối tượng khách hàng của mình là ai để lựa chọn vị trí và mô hình phòng trọ cho chính xác. Từ mô hình đó bạn xác định cách thức quản lý phù hợp và hiệu quả, tránh thất thoát doanh thu và tiết kiệm thời gian. Để làm được điều đó Mona House giới thiệu đến bạn phần mềm quản lý nhà trọ chuyên nghiệp được thiết kế độc quyền giành riêng cho bạn. Hy vọng bài viết sẽ mang lại những kiến thức bổ ích chọn bạn! Kinh doanh nhà trọ là một trong những hình thức kinh doanh tuy không mới lạ nhưng đem lại nguồn siêu lợi nhuận và ổn định cho nhà đầu tư. Hãy cùng POS365 tìm hiểu tất tần tật những thông tin cũng như cách thiết lập kế hoạch kinh doanh dãy nhà trọ cùng bí quyết kinh doanh thành công nhất hiện nay ngay trong bài viết này nhé! I. Những lợi thế và khó khăn khi kinh doanh nhà trọ? Kinh doanh dãy nhà trọ tuy không phải là mô hình kinh doanh mới lạ nhưng vẫn không thể phủ nhận sức hút của mô hình này cũng như nhu cầu thuê trọ ngày nay ngày càng cao. Đặc biệt tại khu công nghiệp, trường học hay ở những thành phố lớn. Hãy cùng tìm hiểu những lợi thế cùng những rủi ro khi kinh doanh mô hình này để đưa ra những quyết định chính xác nhất nhé. Lợi thế kinh doanh mô hình nhà trọ Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê không chỉ giúp chủ đầu tư có nguồn lợi nhuận ổn định mỗi tháng mà còn giúp tăng giá trị bất động sản thực tại. Trong trường hợp các phòng trọ này không sử dụng với mục đích cho thuê hay không thì bất động sản đất nền của chủ đầu tư vẫn có khả năng sinh lợi nhuận. Lợi thế kinh doanh mô hình nhà trọ Có thể thấy kinh doanh nhà phòng trọ mà một trong những mô hình kinh doanh lợi nhuận cao cũng như phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, mức thu nhập từ thấp đến cao. Đặc biệt, hiện nay khi nhu cầu cho thuê ngày càng tăng cao khi càng có nhiều người đổ về những thành phố lớn để học tập và làm việc hay những khu công nghiệp. Những khó khăn Bên cạnh những lợi thế thì những rủi ro khi kinh doanh nhà trọ tiềm ẩn gây nhiều khó khăn cho chủ nhà trọ, cụ thể như sau Những khó khăn khi kinh doanh dãy nhà trọ Chủ nhà trọ cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, thủ tục đăng ký cho thuê vì đây là lĩnh vực kinh doanh này liên quan đến những vấn đề bất động sản và dân sinh. Theo quy định của Pháp luật hiện thì chủ nhà trọ cần trả một mức thuế là 10% doanh thu/ tháng. Trong đó gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu. Thời gian thu hồi vốn tương đối chậm, bởi chi phí đầu tư xây dựng và thiết kế phòng trọ khá lớn. Khi mới bắt đầu kinh doanh có thể chưa có lượng khách hàng ổn định nên khả năng hoàn vốn chậm. Vấn đề quản lý người thuê trọ khá phức tạp cũng như đặc biệt chú trọng đến vấn đề an ninh để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra. II. Mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê phổ biến nhất hiện nay Cùng tìm hiểu top những mô hình kinh doanh dãy nhà trọ phổ biến hiện nay để có cho mình những sự lựa chọn an toàn và phù hợp với tình hình tài chính nhất nhé! Mô hình phòng trọ giá rẻ Mô hình kinh doanh này phù hợp với những chủ đầu tư có lợi thế về đất đai. Nếu khu vực bạn kinh doanh gần như khu vực trường học hay khu công nghiệp nhỏ lẻ hoặc những người có phân khúc thu nhập thấp thì đây là cơ hội để bạn “hốt bạc”. Mô hình phòng trọ giá rẻ Theo chia sẻ từ một số chủ trọ cho biết, với phòng trọ có mức giá từ triệu đồng đến 4 triệu đồng có thể ở từ 2 - 4 người, rất phù hợp với những công nhân có thu nhập thấp hay các bạn sinh viên. Như vậy, nếu sở hữu 10 phòng trọ theo mô hình này thì mỗi tháng bạn có thể thu được khoảng 15 triệu - 40 triệu đồng. Chưa kể những khoản thu khác như phí điện nước, internet, thu rác… Như vậy, có thể thấy mô hình kinh doanh dãy nhà trọ giá rẻ này chỉ phù hợp với những đối tượng khách hàng có thu nhập thấp, diện tích từ 10 - 25m2 và gần khu công nghiệp, trường học hoặc vùng xa trung tâm thành phố từ 10 - 15km. Kinh doanh nhà cho thuê giá trung bình Phân khúc thuê phòng trọ giá trung bình ngày càng tăng cao khi đời sống của con người ngày càng phát triển cũng như nhu cầu tìm kiếm một nơi ở yên tĩnh, an toàn và đầy đủ tiện ích ngày càng xuất hiện nhiều hiện nay. Kinh doanh nhà cho thuê giá trung bình Đây là mô hình kinh doanh phù hợp với chủ nhà trọ có tiềm lực về tài chính. Bởi chi phí đầu tư xây dựng, chi phí đầu tư trang bị cơ sở vật chất khá tốn kém. Tuy nhiên, đối tượng khách hàng mục tiêu lại phổ biến và dễ dàng tìm kiếm hơn so với mô hình kinh doanh phòng trọ khác. Khách hàng mục tiêu của mô hình này là những người có thu nhập khá từ 100 - 200 triệu đồng/ năm. Và thường được xây dựng gần các trung tâm thành phố, nơi có nhiều tiện tích như gần trường học, chợ, toà nhà văn phòng, giao thông thuận lợi… Mô hình kinh doanh nhà thuê cao cấp Đây là hình thức kinh doanh nhà cho thuê cao cấp đang thịnh hành và hứa hẹn đem đến những cơ hội phát triển trong tương lai. Mô hình này phù hợp với những người có thu nhập cao, những người lao động trí thức, văn phòng, kinh doanh… Mô hình kinh doanh nhà cho thuê cao cấp Để kinh doanh mô hình nhà trọ cao cấp này thì chủ đầu tư cần chú trọng về ý tưởng thiết kế, nội thất căn hộ cũng như chất lượng dịch vụ cho thuê để thu hút khách hàng cũng như cạnh tranh với các đối thủ khác. Đặc điểm đối tượng khách hàng mục tiêu cho mô hình kinh doanh nhà cho thuê là họ cần một không gian yên tĩnh, an ninh tốt, thuận tiện cũng như có nhiều tiện ích để phục vụ cho nhu cầu cuộc sống. Do đó, nếu có ý định kinh doanh mô hình này bạn cần có nguồn tài chính dồi dào cũng như chỉ nên xây dựng ở những khu vực trung tâm thành phố lớn. III. Kinh doanh nhà trọ có cần giấy phép? Theo Khoản 2 Điều 79 Nghị định 01/2021/NĐ-CP quy định các trường hợp không phải đăng ký giấy phép kinh doanh bao gồm Hộ gia đình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối, những người bán hàng rong, quà vặt, buôn chuyến, kinh doanh lưu động, kinh doanh thời vụ, làm dịch vụ có thu nhập thấp. Như vậy, kinh doanh nhà trọ là mô hình kinh doanh không thuộc những trường hợp nêu trên và bắt buộc phải đăng ký kinh doanh. Kinh doanh mô hình nhà trọ có cần giấy phép? Trong trường hợp chủ nhà trọ không đăng ký giấy phép kinh doanh nhà trọ sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của Pháp luật, cụ thể như sau Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với hành vi hoạt động kinh doanh dưới hình thức doanh nghiệp mà không đăng ký theo quy định tại Điểm a khoản 4 Điều 46 Nghị định 122/2021/NĐ-CP; Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với hành vi Không đăng ký thành lập hộ kinh doanh trong những trường hợp phải đăng ký theo quy định tại Điểm c khoản 1 điều 62 Nghị định 122/2021/NĐ-CP. Hồ sơ và thủ tục đăng ký kinh doanh nhà trọ đối với hộ kinh doanh Hồ sơ xin giấy phép kinh doanh phòng trọ, nhà trọ theo hình thức hộ kinh doanh bao gồm Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh; Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với chủ hộ kinh doanh, thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh trong trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh; Bản sao biên bản họp thành viên hộ gia đình về việc thành lập hộ kinh doanh trong trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh; Bản sao văn bản ủy quyền của thành viên hộ gia đình cho một thành viên làm chủ hộ kinh doanh đối với trường hợp các thành viên hộ gia đình đăng ký hộ kinh doanh. Hồ sơ và thủ tục đăng ký kinh doanh phòng trọ đối với doanh nghiệp Theo Khoản 2 Điều 87 Nghị định 01/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ xin giấy phép kinh doanh nhà trọ dưới hình thức doanh nghiệp gồm Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp; Điều lệ công ty hoặc dự thảo điều lệ nếu chưa có quyết định chính thức; Văn bản nêu rõ danh sách những cổ đông và thành viên sáng lập công ty danh sách cổ đông, danh sách thành viên; Bản sao các giấy tờ chứng thực thành viên, người đại diện theo pháp luật chứng minh nhân dân, hộ chiếu, thẻ căn cước; Giấy tờ chứng thực thành viên, người đại diện theo pháp luật; Bản sao giấy tờ chứng thực cá nhân còn hiệu lực của người đại diện theo ủy quyền và người đại diện theo pháp luật; Văn bản xác nhận vốn pháp định. Hướng dẫn đăng ký giấy phép kinh doanh phòng trọ, nhà trọ Bước 1 Lựa chọn hình thức đăng ký kinh doanh phòng trọ Thành lập hộ kinh doanh Thành lập doanh nghiệp Bước 2 Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép kinh doanh nhà trọ theo quy định. Hướng dẫn đăng ký giấy phép kinh doanh phòng trọ, nhà trọ Bước 3 Nộp hồ sơ đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền Đối với hộ kinh doanh cá thể thì nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh cấp huyện Đối với doanh nghiệp như công ty cổ phần, công ty hợp danh, công ty trách nhiệm hữu hạn, doanh nghiệp tư nhân thì nộp tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư nơi doanh nghiệp dự định đặt trụ sở chính. Bước 4 Thực hiện bổ sung, sửa đổi hồ sơ trong trường hợp không hợp lệ hoặc thiếu sót Bước 5 Nhận kết quả từ 3 - 5 ngày làm việc. Thuế kinh doanh nhà trọ Căn cứ theo quy định của pháp luật, với hoạt động kinh doanh phòng trọ có doanh thu hàng năm bằng hoặc dưới 100 triệu đồng thì không cần kê khai hay nộp bất cứ loại thuế nào. Ngược lại, với hoạt động kinh doanh nhà cho thuê có doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng thì phải đóng đầy đủ 3 loại thế sau Thuế môn bài Thuế giá trị gia tăng Thuế thu nhập cá nhân IV. Cần chuẩn bị gì khi kinh doanh phòng trọ cho thuê? Kinh doanh nhà trọ cần gì? Tất tần tật những thông tin cũng như kế hoạch kinh doanh mô hình nhà cho thuê sẽ được chúng tôi bật mí chi tiết ngay sau đây. Chắc chắn sẽ giúp bạn có mình những kế hoạch chuẩn bị sẵn sàng và hiệu quả. Chuẩn bị vốn đầu tư Đây là việc đầu tiên và quan trọng mà chủ đầu tư cần chuẩn bị khi kinh doanh nhà trọ. Tuỳ thuộc vào mục tiêu kinh doanh cũng như tiềm lực về kinh tế mà chủ nhà trọ nên chuẩn bị sẵn sàng cũng như dự trù những chi phí cần thiết để bắt đầu kinh doanh. Chuẩn bị vốn đầu tư Việc xác định nguồn vốn đầu tư sẽ giúp chủ nhà trọ có kế hoạch xây dựng và kinh doanh phòng trọ phù hợp và hiệu quả. Cũng như dễ dàng đo lường, kiểm soát và đánh giá kết quả kinh doanh. Lời khuyên dành cho bạn đó là thiết lập kế hoạch tài chính càng chi tiết càng tốt, càng giúp bạn đánh giá và đưa ra những giải pháp khi không may gặp phải những rủi ro về tài chính. Chuẩn bị kiến thức Song song với việc chuẩn bị tài chính thì việc trang bị kiến thức kinh doanh cũng như những kiến thức về lĩnh vực kinh doanh nhà cho thuê là điều cần thiết và không thể bỏ qua. Trang bị kiến thức cũng như cập nhật xu hướng thị trường kinh doanh lĩnh vực nhà cho thuê sẽ giúp bạn có cho mình những định hướng phát triển kinh doanh, nhằm đạt được những thành quả nhất định cũng như đạt được những mục tiêu về lợi nhuận, rút ngắn thời gian thu hồi vốn. Chuẩn bị kiến thức Chủ nhà trọ có thể cập nhật những thông tin và tin tức trên các báo đài, phương tiện truyền thông trên mạng xã hội để nắm bắt chính xác xu hướng và nhu cầu của thị trường. Đồng thời cũng đừng quên việc tham khảo những mô hình kinh doanh tương tự để có cho mình những kinh nghiệm riêng nhé. Xác định mô hình kinh doanh phù hợp Lựa chọn mô hình kinh doanh nhà trọ phù hợp chính là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành công khi bắt đầu kinh doanh lĩnh vực nhà cho thuê. Như đã nêu ở trên thì hiện nay có 3 mô hình kinh doanh phổ biến là kinh doanh nhà cho thuê giá rẻ, mô hình kinh doanh giá trung bình và kinh doanh căn hộ cao cấp. Xác định mô hình kinh doanh phù hợp Mỗi mô hình kinh doanh sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng cũng như tính phù hợp trong mỗi môi trường và điều kiện là khác nhau. Để xác định mô hình kinh doanh phù hợp thì bạn cần dựa trên yếu tố về vị trí địa lý, địa điểm kinh doanh, tiệc ích xung quanh, đối tượng khách hàng mục tiêu… Từ đó đưa ra lựa chọn về mô hình kinh doanh phù hợp. Ý tưởng thiết kế nhà trọ Sau khi xác định mô hình kinh doanh nhà cho thuê thì chủ nhà trọ hãy tìm kiếm cho mình những ý tưởng thiết kế nhà trọ phù hợp cũng như cần có tính độc đáo và khác biệt so với đối thủ cạnh tranh. Sự tiện lợi về vị trí, chất lượng dịch vụ cũng như vấn đề an toàn an ninh hay thiết kế phòng trọ hiện đại, khoa học… chính là những yếu tố thu hút khách thuê. Ý tưởng thiết kế nhà trọ Đặc biệt trong bối cảnh phát triển như hiện nay, những đòi hỏi về sự tiện ích, an ninh là những tiêu chí được lựa chọn hàng đầu. Vì vậy, chủ nhà trọ nên tham khảo những mẫu thiết kế phù hợp cũng như đem đến cho khách thuê những trải nghiệm tốt nhất. Xác định khách hàng mục tiêu Kinh doanh nhà trọ cho thuê hiệu quả thì không thể không chuẩn bị kế hoạch xác định đối tượng khách hàng mục tiêu. Xác định khách hàng mục tiêu chính là cách để bạn thực hiện những chiến lượng kinh doanh và những kế hoạch marketing một cách chính xác và hiệu quả. Cũng như giảm thiểu những rủi ro, tiết kiệm thời gian và nhân lực. Xác định khách hàng mục tiêu Tuỳ thuộc vào mỗi mô hình kinh doanh mà đối tượng khách hàng mục tiêu sẽ khác nhau. Như vậy, những chiến lược này cũng khác bởi ảnh hưởng bởi mức thu nhập, nghề nghiệp, tính cách và nhu cầu. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên nghiên cứu khách hàng mục tiêu một cách nghiêm túc và kỹ lưỡng để đưa ra những kế hoạch kinh doanh phù hợp. >> Đọc thêm 17 cách tiếp cận khách hàng mục tiêu hiệu quả nhất 2023 Thiết lập chiến lược kinh doanh Trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào thì không thể bỏ qua bước thiết lập những chiến lược kinh doanh. Việc chuẩn bị này sẽ giúp bạn tiếp cận với khách hàng mục tiêu một cách dễ dàng cũng như tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Thiết lập chiến lược kinh doanh Những chiến lược kinh doanh sẽ được xây dựng và thực thi vào mỗi giai đoạn khác nhau. Chẳng hạn, khi mới khai trương nhà cho thuê thì chủ nhà trọ nên thực hiện những chiến dịch quảng cáo để thu hút khách hàng cũng như đưa ra những chương trình ưu đãi về mức giá hay các dịch vụ đi kèm để tiếp cận khách hàng mục tiêu. >> Xem ngay Cách xây dựng chiến lược kinh doanh hiệu quả cho doanh nghiệp V. Kinh doanh nhà trọ cần bao nhiêu vốn? Chi phí thiết kế và xây dựng nhà trọ là một trong những khoản đầu tư lớn nhất cũng như đòi hỏi sự tỉ mỉ và tâm huyết của chủ trọ. Hãy cùng tìm hiểu thêm những chi phí cần thiết khác để hoàn thành dự án kinh doanh dãy nhà trọ ngay dưới đây nhé. Chi phí thiết kế và xây dựng Là chi phí cố định đầu tiên và quan trọng nhất khi bắt đầu những chiến lược kinh doanh nhà cho thuê. Chủ đầu tư có thể dự trù chi phí này khoảng từ 300 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Tuỳ thuộc vào mô hình, quy mô kinh doanh cũng như mục tiêu kinh doanh mà mức chi phí này có thể cao hay thấp hơn nhé. Chi phí thiết kế và xây dựng Với mô hình kinh doanh cơ bản hay giá rẻ thì chủ nhà trọ không cần đầu tư quá cầu kỳ hay kỹ lưỡng. Bởi đối tượng khách hàng mục tiêu là những người có thu nhập thấp. Do đó, chỉ nên chú trọng đến yếu tố thiết kế gọn gàng và đầy đủ tiện ích cơ bản. Ngược lại với mô hình kinh doanh căn hộ cao cấp thì chủ đầu tư cần có kế hoạch thiết kế cho từng căn hộ cũng như chi phí cho xây dựng cũng cần được cân nhắc và tính toán sao cho phù hợp với ngân sách. Chi phí mua sắm trang thiết bị Đây là chi phí cố định cần thiết mà bạn cần quan tâm, đặc biệt với mô hình kinh doanh nhà trọ giá trung bình và cao cấp. Với hai mô hình kinh doanh này thì việc đầu tư trang thiết bị cơ bản cho mỗi phòng trọ hay căn hộ và điều cần thiết để đáp ứng nhu cầu của khách thuê. Chi phí mua sắm trang thiết bị Những thiết bị cơ bản này có thể kể đến như giường, tủ quần áo, gương, máy giặt, tủ lạnh, bếp, bàn ghế… Chi phí dự trù cho danh mục đầu tư này khoảng từ vài chục triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng. Phụ thuộc vào quy mô cũng như mô hình kinh doanh. Chi phí quản lý Bên cạnh những chi phí cố định kể trên thì chi phí quản lý là một trong những chi phí không cố định. Do đó, không phải mô hình kinh doanh nào cũng phải tốn chi phí quản lý này. Chi phí quản lý Chi phí quản lý nhà trọ cho thuê có thể kể đến như chi phí thuê nhân viên quản lý, chi phí thuê bảo vệ an ninh hay chi phí quản lý website, fanpage nhà trọ trên các nền tảng mạng xã hội… Tuy nhiên, phụ thuộc vào loại hình, mục tiêu kinh doanh cũng như ngân sách đầu tư mà chi phí này có thể không có. Nhưng với mô hình kinh doanh nhà trọ cao cấp thì nên đầu tư cho chi phí này, giúp bạn dễ dàng kiểm soát các hoạt động kinh doanh cũng như đem đến những dịch vụ tốt nhất cho khách thuê. Chi phí Marketing Thông thường chi phí này sẽ dao động từ vài triệu đồng đến vài chục triệu đồng. Khi chủ trọ sử dụng càng nhiều chiến lược marketing thì mức chi phí này càng cao. Tuy nhiên, cần có kế hoạch đo lường và đánh giá hiệu quả marketing để có những thay đổi kịp thời cũng như không ảnh hưởng đến ngân sách chi tiêu. Những hoạt động marketing có thể kể đến khi kinh doanh dãy nhà trọ như chi phí chạy quảng cáo, chi phí PR, chi phí seeding trên các hội nhóm hay diễn đàn, chi phí in tờ rơi, banner, biển hiệu… Chi phí khác Ngoài những chi phí cố định và không cố định kể trên thì khi kinh doanh mô hình nhà trọ cho thuê cần chi trả cho những chi phí như chi phí đăng ký thủ tục kinh doanh hay chi phí phát sinh như chi phí bảo dưỡng, sửa chữa trang thiết bị, chi phí thay thế hoặc sửa chữa nội thất… Do đó, chủ nhà trọ nên có kế hoạch dự phòng cho những khoản chi phát sinh có thể xảy ra để không gặp phải những rắc rối về tài chính khi không may gặp phải những rủi ro. Chi phí khác Như vậy, có thể thấy chi phí cần thiết để kinh doanh nhà trọ dao động từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng, tuỳ thuộc vào mô hình và quy mô kinh doanh. Tuy nhiên nếu bạn không có quá nhiều vốn đầu tư nhưng vẫn mong muốn trở thành chủ trọ thì có thể tận dụng ngay không gian tại nhà của mình, với những phòng không sử dụng đến thì có thể cho thuê. Nhưng cần lưu ý về đối tượng thuê để đảm bảo an toàn cho chính bạn cũng như khu xóm xung quanh nhé. VI. Bí quyết kinh doanh phòng trọ cho thuê siêu lợi nhuận Sàng lọc đối tượng khách thuê trọ là một trong những bí quyết kinh doanh dãy nhà trọ hiệu quả được bật mí từ nhiều chủ nhà trọ khác. Cùng khám phá ngay những bí kíp kinh doanh đắt giá nhất mà chúng tôi đã tổng hợp dưới đây. Nghiên cứu và phân tích nhu cầu thị trường Nghiên cứu và phân tích nhu cầu thị trường là điều cần thiết và đóng vai trò quan trọng trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh dãy nhà trọ thì đừng bỏ qua bước này nhé. Nghiên cứu và phân tích nhu cầu thị trường Việc phân tích và nghiên cứu thị trường càng chi tiết càng giúp bạn hình dung rõ nhu cầu của thị trường cũng như chân dung đối tượng khách hàng mục tiêu. Từ đó thiết lập kế hoạch kinh doanh hiệu quả và thành công. Sàng lọc đối tượng cho thuê Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ từ nhiều chủ trọ khác cho biết, việc sàng lọc đối tượng khách cho thuê là điều cần thiết và quan trọng. Không chỉ giúp chủ trọ hạn chế những rắc rối, rủi ro cũng như không gây ảnh hưởng đến sự uy tín và kinh tế. Sàng lọc đối tượng cho thuê Bởi không phải khách thuê trọ cũng có nhận thức và hành vi nghiêm túc. Có những người sống kỷ luật, tuân thủ quy định nhưng cũng có không ít đối tượng sống thiếu trách nhiệm, gây ảnh hưởng đến các phòng xung quanh. Vì vậy để kinh doanh nhà cho thuê lâu dài, lợi nhuận cao bạn nên đưa ra những yêu cầu và quy định khi khách thuê trọ để đảm bảo an ninh, an toàn cho những khách thuê khác. Hợp đồng thuê rõ ràng và hợp pháp Bí quyết kinh doanh dãy phòng trọ hiệu quả và an toàn đó là chuẩn bị hợp đồng cho thuê rõ ràng, minh bạch và hợp pháp. Chủ trọ cần đảm bảo hợp đồng thuê trọ có những thông tin cơ bản như căn cước công dân và chữ ký hợp lệ. Đồng thời, cũng nên có các yêu cầu và quy định, trách nhiệm của cả hai bên. Việc này đảm bảo tránh khỏi những rắc rối cũng như hạn chế những rủi ro không may xảy ra. Hợp đồng cho thuê rõ ràng và hợp pháp Nếu bạn chưa có quá nhiều kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng cho thuê trọ thì có thể tham khảo từ những chủ trọ khác hoặc thuê luật sư thiết kế hợp đồng thuê trọ để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, hai bên không thể tự giải quyết thì đây chính là giấy tờ, chứng cứ pháp lý để giải quyết. Đưa ra mức giá thuê trọ cạnh tranh Trong bối cảnh cạnh tranh như hiện nay việc đưa ra mức giá thuê hợp lý chính là một trong những yếu tố thu hút khách thuê trọ. Bạn nên so sánh mức giá thuê phòng có cùng diện tích và công năng dựa trên đồ nội thất, điều hoà, trang thiết bị khác để quyết định giá thuê. Đưa ra mức giá thuê trọ cạnh tranh Lưu ý, khi kinh doanh phòng trọ bạn nên dựa trên mức giá kinh doanh chứ không nên dựa vào số lượng người thuê. Việc điều chỉnh giá thuê hoặc đưa ra mức giá phù hợp, ưu đãi cho khách thuê lâu dài là một trong những yếu tố giúp giữ chân khách trọ. Bên cạnh đó, có thể áp dụng hình thức thu tiền thuê trọ theo quý hoặc từ 3 - 6 tháng, vừa đảm bảo khách thuê dài lâu vừa có nguồn thu an toàn. Yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú Bên cạnh việc ký kết hợp đồng thuê nhà trọ thì việc yêu cầu người thuê trọ đăng ký tạm trú chính là cách giúp việc quản lý an ninh khu trọ được đảm bảo và an toàn hơn. Do đó, chủ nhà trọ nên yêu cầu người thuê thực hiện các thủ tục đăng ký tạm trú khi họ chuyển đến cùng những thủ tục pháp lý hay giấy tờ đảm bảo giữ bạn và khách thuê. Tập trung vào khâu quản lý Quản lý kinh doanh nhà trọ tưởng chừng như đơn giản nhưng đây là khâu quan trọng và đòi hỏi người quản lý phải có kinh nghiệm cũng như có phương pháp quản lý phù hợp và hiệu quả. Nếu bạn là người mới, chưa có kinh nghiệm trong việc quản lý thì nên làm quen với công việc quản lý bằng việc nắm bắt số lượng khách thuê và tính toán mức lợi nhuận. Cũng như các vấn đề liên quan đến việc quản lý số điện, nước cùng các chi phí dịch vụ khi khách thuê sử dụng. Tập trung vào khâu quản lý Bên cạnh đó, sử dụng những khoá cửa hiện đại, có bảo vệ an ninh hay nhờ lực lượng an ninh địa phương là một trong những cách đảm bảo an ninh và an toàn cho khách thuê trọ cũng như giảm thiểu những rủi ro có thể xảy ra cho chủ trọ. Chiến lược quảng cáo và tiếp cận khách hàng Những chiến lược kinh doanh và quảng cáo phòng trọ là điều cần thiết khi bạn mới bắt đầu kinh doanh mô hình này. Giúp thu hút khách hàng cũng như tiếp cận khách hàng mục tiêu một cách dễ dàng. Tuy nhiên, bạn cần có kế hoạch cũng như có những chiến lược quảng cáo phù hợp với xu thế thị trường, nhu cầu của khách thuê. Chiến lược quảng cáo và tiếp cận khách hàng Việc thiết lập những chiến lược quảng bá càng chi tiết càng giúp nâng cao khả năng thành công cũng như đạt được những mục tiêu đã đề ra. Lời khuyên dành cho bạn đó là nếu chưa có nhiều kinh nghiệm và am hiểu về cách triển khai các chiến dịch quảng cáo thì nên thuê các đơn vị Agency, họ giúp bạn thực thi những chiến lược này một cách tối ưu và hiệu quả nhất. Hy vọng rằng với những thông tin hữu ích về mô hình kinh doanh nhà trọ mà POS365 vừa bật mí sẽ giúp bạn có cho mình những kế hoạch kinh doanh phù hợp và hiệu quả. Chúc bạn thành công! >> Tìm hiểu thêm Top 15 phần mềm quản lý nhà trọ miễn phí tốt nhất hiện nay

kinh doanh nhà trọ sinh viên